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在黄浦区，如何申请房产抵押贷款？
知不觉我们已经悄然进入了2023年12月份的中旬，即将迎来2024。
11月末就已经有银行发布了开门红贷款政策：上调额度到2000万，下调利率到3年期3.2%，不分新老房本都能做，可见贷款市场一片向好。
有资金需求的朋友如何提前做好规划，趁着银行开门红政策，申请到低息合适自己的贷款？
详细了解一下抵押贷款的申请要求和流程，为2024做好准备：
房产抵押贷款可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
抵押经营贷：
借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在100w--6000w之间，上亿的项目也能做，目前黄浦区抵押经营性贷款最低2.95%，是市面上所有贷款利息最低的一款产品了。
抵押经营贷申请条件：
贷款期限：
房产抵押贷款，支持1年期、3年期、5年期，授信10年/20年。总的来说，既支持短期借款也支持长期借款，可以最大程度解决借款人资金周转问题。
还款方式：
支持等额本息、先息后本的还款方式，还支持先息后本的随借随还，循环授信，无还本续贷，资金使用度高且灵活。
要求相对宽松：
征信方面：因为有抵押物了，房产抵押贷款对征信的要求会相对比信贷较为宽松，像逾期、查询次数、负债等看的都会相对宽松，只要不是黑户，基本上都能通过审批。
至于其他方面的要求，比如流水、公司经营、纳税等，有的行也不看，走个人抵押贷款，有个人流水就行。总体来说做好贷前规划，选对适合自己的银行，很好通过审批。
支持抵贷不一：
银行既支持直系抵贷不一也支持非直系抵贷不一，申请方式比较灵活。
注：
直系抵贷不一：夫妻、子女、父母此类关系，一方作为抵押人一方作为借款人，办理房产抵押贷款；目前黄浦区所有银行都支持直系抵贷不一；
非直系抵贷不一：兄弟姐妹、朋友（第三方）此类关系的房产抵押贷款；部分行可接受办理；
即使处于按揭的房子也可以贷款：
两种方式：
方式一：直接拿按揭房做二次抵押贷款，只要按揭还款满一年，可贷金额减去按揭余额有余值即可；
方式二：先申请抵押贷款，批贷函下来之后，自有资金/过桥垫资结清尾款解押，新的银行上抵放款即可。
办理时间：
房产抵押贷款，自己去办理通常1-2个月，通过我方办理正常两周内能走完全部流程，对于着急放款的朋友，通过我方办理最快3---5天就能放款。
办理成功率：
贷前排查没问题，基本上零拒贷，零抽贷。
申请房抵流程和材料：
第一步：贷前规划、匹配银行
了解银行的产品、要求、利率等情况，再结合自身的具体情况和需求（个人资质、房产情况、资金使用额度、使用时间、资金用途、回款周期...）选择适合自己的银行产品，申请房产抵押贷款。
第二步：准备材料
准备有关个人、房产、公司等相关材料。
第三步：银行下户签约
银行下户，签署相关材料，此时可提交银行申请所需要材料；同时评估公司下户对房产进行拍照并评估；
第四步：银行组卷报卷、出批贷函
第五步：签合同
与银行签订借款合同，开户，公证处公证
第六步：上抵，放款
线上提交抵押申请，不动产中心审核确认，抵押完成。银行见他项权利凭证放款。
按揭房做一抵流程：
第一步：向新的银行申请抵押贷款；
第二步：银行审批、下户评估、出批贷函；
第三步：自有资金/过桥垫资结清尾款；
第四步：新的银行上抵、放款；
第五步：（还清过桥资金）资金正常使用；
申请材料：
个人：需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证，丧偶则需要出具死亡证明。
公司： 公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。 一般加股东基本包括以上所有资料
本人从事银行工作8年有余希望我的回答可以帮到大家，如果有问题欢迎评论区留言，或关注我，随时在线咨询，可以提供贷款方案，买房省钱思路，购房融资方案、抵押等问题，有问必答，谢谢支持哦。
